一間“老破小”的二手房，居然炒出17萬(wàn)/㎡的天價(jià);出面賣房子的“房主”，號(hào)稱是房主弟弟，卻疑似是某房產(chǎn)中介工作人員;即使是冒著無法入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)，該處“學(xué)區(qū)房”還是遭到了“哄搶”。
日前，發(fā)生在南京的一起“17萬(wàn)/㎡天價(jià)學(xué)區(qū)房事件”引發(fā)各界關(guān)注。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這出全民“圍觀”的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”鬧劇中，房產(chǎn)中介及其工作人員哄抬、炒作房?jī)r(jià)的痕跡明顯。
而在鬧劇的背后，其實(shí)折射出的是優(yōu)質(zhì)教育資源的緊缺與不均衡的現(xiàn)實(shí)。
6月11日晚，記者來到附近一家房屋中介，其工作人員稱，上述“天價(jià)學(xué)區(qū)房”尚未出售，還可繼續(xù)買賣，且表示，購(gòu)買后，“可以入學(xué)”。 “它本來在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。”該中介說。
房子近景
中介工作人員疑似“冒充”房主弟弟
南京這處引發(fā)全民“圍觀”的房產(chǎn)，面積僅13.2平方米，猶如“膠囊房”。具體地址位于南京市鼓樓區(qū)靈隱路22號(hào)。
6月10日，多名中介帶著幾十名看房人來此看房的視頻，被各大社交媒體傳出，火遍網(wǎng)絡(luò)——13.2平方米的“老破小”，陸續(xù)從168萬(wàn)被哄抬到230萬(wàn)，也就是說每平方米17.4萬(wàn)元，只因它是雙學(xué)區(qū)房。
它遭“哄搶”的原因是，盡管單價(jià)高，但因面積小而導(dǎo)致的總價(jià)低，幾乎比同片區(qū)域?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)格低了一半。
網(wǎng)絡(luò)流傳較廣的視頻上中，上述房子昏暗狹小，墻面甚至都已經(jīng)發(fā)霉。不過由于臨近瑯琊路小學(xué)本部和29中本部?jī)伤麑W(xué)校，加上低總價(jià)，房子一在網(wǎng)上掛出，就引來很大關(guān)注。
記者查詢到，目前瑯小加29中“雙學(xué)區(qū)”的最便宜的一套房報(bào)價(jià)300萬(wàn)，面積34平方米，單價(jià)88823元/平方米。
瑯小、29中“雙學(xué)”區(qū)的二手房掛出來的單價(jià)多在8-10萬(wàn)/㎡左右，一般小房型也得五六百萬(wàn)。
事實(shí)上，低價(jià)面積小的學(xué)區(qū)房，一直十分走俏。大多數(shù)業(yè)主都是買來不住，就讓孩子上個(gè)學(xué)。孩子畢業(yè)后，再賣掉。
“家里面站滿了人，一直站到大門口去了。”視頻中，自稱該房子房東弟弟的楊先生說。
然而，視頻在網(wǎng)絡(luò)流傳后，有人指出“房東弟弟”楊先生實(shí)為某房產(chǎn)中介公司的工作人員。
6月11日，記者在該中介公司看到，的確有一名李姓員工與視頻中的楊先生長(zhǎng)相十分相似。
“我在他那租過房子，一看視頻我就認(rèn)出來了。”南京一市民對(duì)記者說。
因媒體介入，該房子被爆出是公租房，只有居住權(quán)和租賃合同，鼓樓區(qū)教育局相關(guān)科室也對(duì)媒體回應(yīng)，這樣的房子并不能保證學(xué)區(qū)。
由此，10日的熱鬧景象轉(zhuǎn)眼到11日，該房子就變得門庭冷落。
“事情鬧太大了，現(xiàn)在沒人來看了。估計(jì)之前中介或者房東是有辦法保證學(xué)區(qū)的，現(xiàn)在不敢賣了。”該房屋旁邊的一位住戶對(duì)記者說道，她家的房子也是公租房，她還表示，如果上述房子賣出去的話，她也準(zhǔn)備賣掉自家的房子。
不過，記者11日在上述中介公司了解到，靈隱路22號(hào)房子還可以看，并表示“可以保證學(xué)區(qū)”，當(dāng)被問到為何可以時(shí)，一工作人員答到：“它本來在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。”
“當(dāng)然也是有風(fēng)險(xiǎn)的。”該工作人員也坦承。
“我們領(lǐng)導(dǎo)一開始就不讓我們操作這個(gè)房子，萬(wàn)一不能入學(xué)，那買方會(huì)找我們責(zé)任。”周邊另外一家中介公司的員工這樣對(duì)記者說。
室內(nèi)擺設(shè)
緊俏的優(yōu)質(zhì)教育資源
事實(shí)上，每隔一段時(shí)間，就有這樣的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”在南京面世。
有房屋中介人員告訴記者，2017年圣誕節(jié)，有人掛出一套力小29中“學(xué)區(qū)房”，建筑面積約22.5平方米，起拍價(jià)275萬(wàn)(全款)，幾十個(gè)人在麥當(dāng)勞現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，竟被拍到360萬(wàn)，單價(jià)約16萬(wàn)/平方米，但最后因?yàn)榉繓|有外債，房子被司法凍結(jié)，導(dǎo)致無法交易。
此次的房子，據(jù)中介說，一開始房東也只是報(bào)出168萬(wàn)的總價(jià)，最后因?yàn)榭吹娜硕�，看房人間互相哄抬，導(dǎo)致房子上漲到230萬(wàn)。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年5月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)49504元/平方米，環(huán)比4月上漲了7435元/平方米。其中，拉薩路小學(xué)學(xué)區(qū)房賣的最貴，均價(jià)達(dá)到86500元/平方米居首。環(huán)比2019年4月，30所名校學(xué)區(qū)房中14所名校房?jī)r(jià)上漲。
而在如此緊俏的南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)上，號(hào)稱是南京房產(chǎn)鄙視鏈的金字塔頂端就是一套鼓樓雙學(xué)區(qū)房了。
鼓樓區(qū)一向是南京市優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域之一，是家長(zhǎng)們的擇校大區(qū)。
這也不難理解，一套“老破小”的二手房，還不是產(chǎn)權(quán)房，也能得到如此大的追捧。
教育部部長(zhǎng)陳寶生就曾多次公開稱，擇校熱、學(xué)區(qū)房老百姓不滿意，原因是優(yōu)質(zhì)教育資源分布不均衡，治本的辦法還是要實(shí)現(xiàn)教育資源均衡發(fā)展。
也有聲音說，南京普通高中的錄取率一直不太高，也是導(dǎo)致學(xué)區(qū)房受家長(zhǎng)青睞的原因。據(jù)悉，2019年南京初中畢業(yè)生報(bào)名人數(shù)達(dá)51286人，全市普通高中招生計(jì)劃3.1萬(wàn)人，普通高中錄取率僅為57.6%。
“說實(shí)在的，如果真有總價(jià)低、又能入學(xué)的房子，中介肯定不會(huì)掛出來，早就被中介內(nèi)部人員悄悄買下自己用或者轉(zhuǎn)出了。”前述中介公司人員對(duì)記者說。
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